Ticaret Bakanlığı tarafından getirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilgili son düzenlemeler, emlak sektöründe karışıklığa neden oldu. Ekonomist Prof. Dr. Ahmet Yılmaz, bu değişikliklerin emlak fiyatlarını yapay olarak artırma riski taşıdığı ve tüketicilerin olumsuz etkilenebileceği yönünde uyarılarda bulundu.
**Çelişkili Açıklamalar Sektörde Belirsizlik Yaratıyor**
Geçtiğimiz günlerde Ticaret Bakanı Ömer Bolat, EİDS’nin 1 Ocak 2025 itibarıyla tüm emlak ilanlarını kapsayacağını açıklarken, İç Ticaret Genel Müdürlüğü ise sistemin sadece kiralık ilanlarda uygulanacağına dair bir açıklama yaptı. Bu çelişki, sektörde kafa karışıklığına neden oldu. Prof. Dr. Yılmaz, bu tür sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının sürmesinin kaçınılmaz olduğunu belirtti.
**Emlak Balonunun Kapıları Açılıyor**
Prof. Yılmaz, sahte emlak ilanlarının piyasa yapısını bozduğuna dikkat çekerek şu noktalara değindi: "Herkes istediği fiyattan ilan verebiliyor, bu da suni fiyat artışlarına neden oluyor. Sonuç olarak, bu durum bir emlak balonu yaratma potansiyeline sahip. Gerçek fiyatlarla örtüşmeyen ilanlar yüzünden, hem alıcılar hem de kiracılar mağdur oluyor."
**Kiralık ve Satılık İlanlardaki Sıkıntılar**
EİDS ile ilgili mevcut uygulamada, kiralık ilanlar için mülk sahibinden onay alınması gerekliliği devam ederken, satılık ilanlar için bu zorunluluğun olmaması dikkat çekiyor. Yılmaz, bu durumun emlak piyasasında yapay bir ortam yaratacağına ve fiyatların gerçek değerlerden uzaklaşacağına vurgu yaptı.
**Gelecek Tarih Kritik Önem Taşıyor**
Prof. Yılmaz, EİDS sisteminin yalnızca kiralık ilanlarla sınırlı kalması durumunun büyük bir hata olacağını belirterek şöyle devam etti: "Bakan Bolat, başlangıçta tüm ilanları kapsayacağını duyurmuştu. Ancak İç Ticaret Genel Müdürlüğü’nün açıklaması bu durumu çelişkili hale getiriyor. Emlak sektörünün güvenilirliği açısından tüm ilanları kapsayan bir uygulama, kaçınılmazdır."
**Sektör Beklemede**
Yılmaz’a göre, EİDS sisteminin tam işlevselliğe kavuşması, emlak sektörünü daha şeffaf ve güvenilir hale getirebilir. Bu nedenle, 1 Ocak 2025 tarihiyle sistemin eksiksiz bir biçimde hayata geçirilmesini gerektiğini ifade etti.
**Çelişkili Açıklamalar Sektörde Belirsizlik Yaratıyor**
Geçtiğimiz günlerde Ticaret Bakanı Ömer Bolat, EİDS’nin 1 Ocak 2025 itibarıyla tüm emlak ilanlarını kapsayacağını açıklarken, İç Ticaret Genel Müdürlüğü ise sistemin sadece kiralık ilanlarda uygulanacağına dair bir açıklama yaptı. Bu çelişki, sektörde kafa karışıklığına neden oldu. Prof. Dr. Yılmaz, bu tür sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının sürmesinin kaçınılmaz olduğunu belirtti.
**Emlak Balonunun Kapıları Açılıyor**
Prof. Yılmaz, sahte emlak ilanlarının piyasa yapısını bozduğuna dikkat çekerek şu noktalara değindi: "Herkes istediği fiyattan ilan verebiliyor, bu da suni fiyat artışlarına neden oluyor. Sonuç olarak, bu durum bir emlak balonu yaratma potansiyeline sahip. Gerçek fiyatlarla örtüşmeyen ilanlar yüzünden, hem alıcılar hem de kiracılar mağdur oluyor."
**Kiralık ve Satılık İlanlardaki Sıkıntılar**
EİDS ile ilgili mevcut uygulamada, kiralık ilanlar için mülk sahibinden onay alınması gerekliliği devam ederken, satılık ilanlar için bu zorunluluğun olmaması dikkat çekiyor. Yılmaz, bu durumun emlak piyasasında yapay bir ortam yaratacağına ve fiyatların gerçek değerlerden uzaklaşacağına vurgu yaptı.
**Gelecek Tarih Kritik Önem Taşıyor**
Prof. Yılmaz, EİDS sisteminin yalnızca kiralık ilanlarla sınırlı kalması durumunun büyük bir hata olacağını belirterek şöyle devam etti: "Bakan Bolat, başlangıçta tüm ilanları kapsayacağını duyurmuştu. Ancak İç Ticaret Genel Müdürlüğü’nün açıklaması bu durumu çelişkili hale getiriyor. Emlak sektörünün güvenilirliği açısından tüm ilanları kapsayan bir uygulama, kaçınılmazdır."
**Sektör Beklemede**
Yılmaz’a göre, EİDS sisteminin tam işlevselliğe kavuşması, emlak sektörünü daha şeffaf ve güvenilir hale getirebilir. Bu nedenle, 1 Ocak 2025 tarihiyle sistemin eksiksiz bir biçimde hayata geçirilmesini gerektiğini ifade etti.