Günümüzde, bir kişi kendi malzemesiyle başka birinin mülkü üzerine inşaat faaliyetleri gerçekleştirilebilmektedir. Türk Medeni Kanunu (TMK) 722 ve devamı maddeleri, bu tür durumların hukuki sonuçlarını düzenlemektedir. Eğer taşınmaz sahibi, ilgili alan üzerinde inşaat yapıldığını bilmeliyse ya da dikkatsiz bir şekilde öğrenememişse, kazandırıcı zamanaşımıyla mülkiyet iddiasında bulunma hakkı bulunmamaktadır. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı, 20 yıl boyunca maliki gibi tasarruf eden kişilere, ilgili taşınmazın mülkiyetini talep etme olanağı sunmaktadır. Buna ek olarak, arazinin gerçek sahibi, izni olmadan inşaat yapan kişiden malzemenin sökülüp kaldırılmasını isteyebilir. TMK 724'e göre, eğer inşa edilen yapının değeri, arazinin değerinden fazlaysa ve malzeme sahibi iyi niyetliyse, yapının mülkiyeti arazinin sahibine devrilebilir. Başka bir ifadeyle, bu durum üç temel koşula bağlıdır: malzeme sahibinin iyi niyetli olması, inşaatın değerinin araziden yüksek olması ve yapıyı yapanın uygun bir bedel ödemesidir. Ayrıca, inşaatın bulunduğu alanın, ana taşınmazdan ayrılabilir olması da gerekmektedir.
Başkası Üzerine Yapı İnşası: Hukuki Çerçeve ve Koşullar
- Thread starter hoodiepepe
- Start date